90万起！买精装三房，还有地铁规划，6站就到红谷滩……

01越来越近的经开区


 

我是一个经开土著，从小在这里长大。

 
以前去南昌市区只有10路公交车，单程到阳明路差不多40-50分钟，毕竟当年不怎么堵车。后来被划为经开区，虽然名义上叫行政区，但是和城区还是有着本质区别。

直到有一天房地产开发竟然开发到我家门前来，才意识到南昌的框架真的拉开了。后来这边的英雄大道被规划成为南昌的北二环，才知道我们这里也是“二环内”。

去年皇姑路全线修通了，从我家这边一条路可以直插凤凰洲，开车只要10分钟，才发现与主城的距离如此之近，距离也不再是问题。

02“绝杀”的户型！

上周一个老同学私信我：屋里诶边（家里那边）在搞个新楼盘，买的啵？

说的是今年三月份，新城拍下了经开区一个地块，当时我就注意到它了，因为距离我家的老房子如此之近。

“这不就是我家的老房子前边么？”

但是更准确的说，这个项目距离我家老房子只有200米，是我从小玩耍的地方。上次回家的时候，开车路过已经看到这个项目的施工正在进行中。

前段时间听到了楼盘的名字：新城悦隽时代。而最近售楼处已经建好了，样板房也开放了。

上周陪同学去看了这个楼盘，地段什么的都太熟悉了，基本就是了解楼盘规划与户型结构。不得不说新城悦隽时代，一是这边少有的洋房设计，二是其中114平米的户型确实有两把刷子，眼前一亮。

这个户型着实“绝杀”（南昌话：厉害）！114m²的四房+多功能间间、南北双阳台、得房率84%、一楼送院子……

在如今的市场主流中，114m²的四房设计本就不多，毕竟在这个面积段，做成三房就足够让人心满意足了，空间宽敞、有充足的储物空间，一切都超出预期……

走进114m²的样板间后的第一反应：卧槽！

114m²的四房，这个面积段的把控非常到位，一梯两户的设计，公共部分占用不多，得房率有84%。

关于会不会太紧凑这个问题，回答可以很肯定：不紧凑！虽然只有114m²，但到样板间实地看后，可以发现，其实每个空间的面积都不吝啬。

整个户型是两卧室朝南，一个卧室和书房朝北，书房和厨房连通北阳台；北面书房可以和阳台打通，这样还可以做个卧室。

这个户型是重私密性的那类设计，四个房间完全分开，分布于户型的四角，不存在“隔墙有耳”的尴尬。进门有个多功能间间，可以做成女主人的独立衣帽间，或者壁挂男主人的公路赛车以及一众套件，成为一个“玩具”间……

03如今的配套与未来的规划

现成的配套，我们都比较熟悉，生活多年了。

在生活配套上，基本上还算ok。楼盘西面的“南齿社区”，社区商业略成熟，有体量还算大的百货超市，各类商店；再就是楼盘北面的生活区，也有小型超市、菜市场、餐饮店等。总之，除了逛街买衣服，基本生活需求都可以满足。

虽然熟悉这里，但是买房子还是会对未来有一个憧憬，始终免不了去了解一下未来这里的规划。按照置业顾问的话说，楼盘对面的土地规划全部是商业用途，意味着未来还有新增的商业配套。

于是我打开了南昌市自然资源局的网站，找到了南昌市规划公众蓝图：



确实在皇姑路的对面有多块红色的色块，红色就是商业商务用地的标识，看来未来还是值得期待的。另外周边还规划了不少住宅用地，未来也是经开区的主要聚居区的定位。

这里的学校大概率就是南昌十中教育集团（英雄学校），与楼盘相距约400余米。上学走路只需几分钟，上学放学接送也非常便利，孩子中午都能回家吃饭。另外，南昌十中是南昌市首批名校，是经开这边最好的教育资源之一。

04地铁只是时间问题

地铁规划是这里的重头戏，地铁是经开区的稀缺资源，目前经开区只有两站地铁，而未来最快的地铁规划就是一号线的北延线，直通机场。

新城隽悦时代这个位置极大概率是靠近一号延长线的第三个站点，可以看以下关于站点的规划位置图。

根据2018年10月南昌城市轨道交通集团公布的最新信息：

“1号线北延线路走向为从双港站引出，一直北上，在蛟桥停车场附近设蛟桥站，在志敏大道处与庐山中大道交叉口处设志敏大道站，在北上设庐山中大道站，右拐在昌北大道与英雄三路交叉口设昌北大道站，在一直往东，在昌北大道与曰修路交叉口设曰修路站”

昌北大道与英雄三路交汇处就是上图中标记的位置，距离地铁站估计在约700余米左右，这个距离还是比较近的，一般来说普通人步行10分钟以内。

地铁一号线的北延线是目前南昌市地铁规划最急迫的那一个，这个确定性非常高！有地铁的地方通常都不会太差，底线较高！

05经开东片区的特点

新城悦隽时代在大板块上位于“ 经开东 ”片区。

关于经开区一直被人诟病是有“异味”，在昌西大道麦梅段的麦园垃圾处理厂一直都是没办法避开不谈的话题，长期被“异味”困扰的问题也一直存在。

但是经开东这个片区是不会受到“异味”影响的，毕竟生活几十年了，从未有过“异味”的体验，这也是经开东置业的一个优势所在。

不过经开东片区的发展稍微滞后一些，城市化的建设起步也晚一点，所以此处的楼盘建设目前还不算多，所以城市气息不如其他版块浓厚。

不过好在还有地铁途经，地铁是最贵的城市配套，任何一座城市的地铁都很难以运营来盈利，所以利用沿线的土地开发来弥补地铁的运营与建设成本，这就意味着地铁沿线的土地规划一定不会随随便便。

06结语：90万起步，精装三房！

新城悦隽时代除了有114m²四房的爆款户型，其首开还分别有 94m²的三房两厅两卫、85m²的三房两厅一卫两个户型。

这两个户型大体上都差不多，只是94m²的三房比85m²的三房要多一个卫生间。实地看过样板房感觉还可以，空间、采光和通风都ok。

整体来说，项目首开的这三个户型面积段都较小，总价会偏低，轻轻松松便可圆一个低密洋房梦。预计八月底首开，限价在12400元，首开会有惊喜！总之，值得一看！

另外，新城悦隽时代的售楼处正在搞“冰雪节”，在炎炎夏日体验一把冰雪世界也不失为一种独特的体验，只要到售楼处现场就可体验酷爽的“冰天雪地”。

因为城市框架扩大，交通效率提升，加上南昌西进的趋势，这边居民对于市区已经没有什么距离感了。十几年前都还比较向往买到市区里去，现在基本都没太有这个念头了，我依然有很多同学定居在经开区。

房子有优点、有缺点，和人是一样的。没有值不值，只有适合不适合，只要能接受就可以买。

最后，关于项目做一个总结：经开东片区的地铁纯洋房社区，靠近一环线，自驾凤凰洲10分钟，总价不高，门槛低。

90万起步，就可买精装三房！

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